Postup a podmínky pro registraci dokumentů pro stavbu domu
Zakoupili jste nedávno pozemek a plánujete stavbu domu? Měli byste si pečlivě prostudovat informace o tom, jaké postupy musíte projít, abyste vše správně dokončili. Koneckonců to není přesnost a chyby, které mohou vést ke sporům, včetně soudních sporů, ale všichni si chceme užívat pohodlí a nestarat se o svá práva. Podívejme se tedy podrobně na to, jaké dokumenty jsou potřebné k formalizaci stavby domu.
První kroky k registraci stavby domu
Pro stavbu nového zařízení, byť na vlastním pozemku, je potřeba získat stavební povolení. Samozřejmě můžete „sebekonstrukci“ legitimizovat dodatečně, ale zabere to mnohem více času a výrazně poškodí váš nervový systém. Postup je složitý a nákladný. Doporučujeme začít s dokončením tohoto důležitého procesu předem.
Získání samotného povolení
- údaje o souladu předložených projektových podkladů pro lokalitu; údaje o souladu dokončeného průzkumu (je-li to nutné);
- údaje o následných možných úkonech a manipulacích s objektem, které lze následně provádět (jedná se o rekonstrukci, opravu apod.)
Stojí za zmínku, že získání povolení vám dává právo opravit, postavit nebo rekonstruovat dům na vašem místě. Jste pojištěni proti jakémukoli zásahu ze strany sousedů, například pokud jde o hranice pozemku. Rodiny s mateřským kapitálem mají šanci jej zpeněžit. Také je možné se oficiálně zaregistrovat natrvalo a získat poštovní adresu, takže snadno získáte půjčku například na dokončovací práce kolem domu.
Existují výjimky, kdy nebudete potřebovat povolení.
- Pokud jste zakoupili pozemek v zahradnictví nebo dacha.
- Váš pozemek se nachází v hranicích obydlené oblasti a jeho účelem je provozovat vedlejší farmu.
- Pokud stihnete stavbu dokončit do 1. března 2018 (konec tzv. „dacha amnestie“), pak k zápisu nemovitosti nebudete potřebovat nic jiného kromě katastrálního pasu. V tomto případě budou pro úřední registraci budovy zapotřebí pouze její katastrální dokumenty.
Vydáváme povolení ke stavbě bytového domu
Nejprve byste se měli obrátit na obecní úřad vaší oblasti – Správu, který předtím připravil soubor dokumentů. Zajišťuje je sám developer nebo jeho zástupce (oprávněný zástupce).
- cestovní pas nebo plná moc, pokud vaše zájmy zastupuje jiná osoba, vlastnictví pozemku;
- projektová a odhadová dokumentace pro stavbu domu (plány budovy a jejích přístavků, údaje o komunikacích atd.);
- plán územního plánování; znalecký posudek k dokumentům (je-li to nutné);
- Pokud jste obdrželi posudek za pomoci soukromé odborné kanceláře, musíte potvrdit zákonnost tohoto typu činnosti této organizace.
Náklady na služby pro získání povolení
Samotný státní poplatek stojí několik tisíc rublů, zatímco částka vynaložená na náklady na shromažďování dokumentů může dosáhnout až 50000 60000-XNUMX XNUMX tisíc. Můžete se obrátit na profesionály, což výrazně ušetří váš čas.
Žádost je vystavena po 10 dnech od data podání žádosti žadatele. Obdržíte aplikaci, která je vydána pro daný web. Následně to usnadňuje převod dokumentu na jiného vlastníka (v případě, že chcete svůj pozemek prodat).
Chcete-li se znovu zaregistrovat, měli byste kontaktovat registrační orgán. Dokumentace se vydává na dobu 10 let. Během této doby musíte dokončit všechny práce na zařízení.
Omezení a úskalí
Pokud se pokusíte provést práci bez potřebného povolení, stejně jako v případě porušení zákonných práv na pozemky nacházející se v sousedství nebo ohrožení zdraví a života obyvatel, může být povolení pozastaveno období 10 dnů až 3 měsíců.
Pouze odstranění těchto zjištěných neshod a porušení může obnovit právo na užívání povolení. Je důležité si uvědomit, že období povolení nelze po pozastavení prodloužit.
Povolení podléhá zrušení v případech, kdy pokračují práce, které ohrožují zdraví i životy obyvatel, jsou poškozeny inženýrské komunikace, stavební činnost porušuje urbanistické a hygienické normy, významné nedodržování zkolaudované zařízení uvedené v povolení, porušení zjištěná při pozastavení povolení nejsou odstraněna, nedodržení smluvních ujednání závazky při rekonstrukci nebo výstavbě, pokud porušení ohrožující zdraví a život obyvatel nelze odstranit do 3 měsíců ode dne pozastavení povolení.
Chcete-li obnovit stavbu domu, pokud je povolení zrušeno, musíte získat nové. Všechny ostatní akce jsou označeny za porušení právních předpisů Ruské federace.
Prodloužení povolení o období
Pokud se lhůta pro vydání povolení blíží ke konci a dům ještě není postaven, musíte se minimálně 60 dní předem obrátit na stejný úřad o prodloužení platnosti dokladu. Důvodem pro odmítnutí může být pouze tehdy, pokud jste nezahájili stavbu a neprováděli na staveništi žádné práce od vydání povolení.
Při podání žádosti o prodloužení doby výstavby nezapomeňte přiložit aktuální harmonogram výstavby. Maximální doba prodloužení je obvykle asi 3 měsíce.
Přejeme vám úspěch při realizaci vašeho vysněného bydlení!
