Kde si podle norem můžete nainstalovat septik a lázeňský dům, abyste se nehádali se sousedy.

• Hlavní
• Blog
• Jsme v médiích
• Kde podle norem můžete nainstalovat septik a lázeňský dům, abyste se nehádali se svými sousedy

Kde podle norem můžete nainstalovat septik a lázeňský dům, abyste se nehádali se svými sousedy

Čtvrtek 30. března 2017 Jsme v médiích 66196x

Způsobů, jak zničit vztah se sousedem v soukromém sektoru, je spousta a většina majitelů domů je zná. Nejpropracovanější jsou noční Leps a ranní sekačka na trávu. Ale v tomto článku budeme hovořit o méně zřejmých metodách, ale předepsaných zákonem. Například pokud jde o porušení plánovacích a rozvojových standardů: bude stačit postavit dům ve vzdálenosti menší než tři metry od linie plotu a váš soused bude mít právo s vámi udělat skandál.

Běloruské plánovací standardy pro rozvoj rezidenčních nemovitostí regulují nejen umístění a velikost budov na místě – dokonce i stromy by měly být vysazeny s ohledem na ně.

„Musíte naplánovat místo a budovy na něm, abyste nemuseli platit pokuty za nepovolenou stavbu garáží a lázní, nebo ještě hůře žalovat svého souseda,“ vysvětluje standardy plánování a rozvoje. vedoucí designové společnosti “Aversa-Group”, architekt Anton Garustovich. — Areál lze rozdělit na obytnou a komerční zónu. Obytná plocha zahrnuje vlastní dům, předzahrádku, dvorek před domem a část zahrady. V technické místnosti – část dvora s hospodářskými budovami, garáží, lázeňským domem, skleníky, zahradou a zeleninovou zahradou.

Každá lokalita má svou vlastní stavební čáru (nazývaná také červená čára), kterou je třeba dodržet – vzdálenost od ulice k domu by měla být alespoň 5-6 metrů, od plotu sousedních pozemků – 3 metry. Vzdálenost se počítá k vyčnívající části budovy: arkýř, veranda, terasa nebo baldachýn.

Areál je potřeba zonovat tak, aby bylo možné maximálně využít jeho jižní část. Nejlepší je umístit dům na severní stranu pozemku tak, aby okna obývacího pokoje, kuchyně, dětského pokoje a ložnice směřovala na jih. Je potřeba jej umístit na nejvýhodnější místo. Bohužel to není vždy možné podle norem.

Někdy terén lokality neumožňuje postavit dům podle norem. Pokud je ale stavební čára, kde se má dům nařídit, nízká a hromadí se tam voda, pak se dům dá přestěhovat. V odůvodněných případech vám mohou vyjít vstříc a umožnit vám zasadit dům na místě tak, jak vám to vyhovuje.

Také při výsadbě domu na místě je třeba pamatovat na požární předpisy. Mezi sousedními budovami musí být zachovány požární mezery (nejkratší vzdálenost mezi vnějšími stěnami nebo jinými stavebními konstrukcemi).

U dřevěných domů musí být tato mezera minimálně 15 metrů (dle TKP 45−2.02−242−2011). Při provádění některých kompenzačních opatření je však možné se od těchto norem odchýlit a upravit projekt tak, aby byl přijat do provozu.

Výška soukromého domu je také regulována: podle poznámky 2 STB 2331−2015 výška budovy – rozdíl mezi nadmořskými výškami vozovky nejblíže k budově a podlahou horního patra, bez započtení technická podlaha – neměla by být větší než 7 metrů. Vše výše uvedené se týká budov jiné třídy odpovědnosti, legalizace bude vyžadovat prověření projektu. Tyto limity však obvykle překročí jen málo lidí, protože taková výška umožňuje postavit plnohodnotný dvoupatrový dům se suterénem.

Rozměry domu ve výstavbě (rekonstrukce), stejně jako kapitálové přístavby, by neměly překročit návrh o 10-15 cm na délku a šířku a 5-10 cm na výšku.

Jestliže dříve nepovolené stavby bylo možné snadno legitimovat zaplacením pokuty, nyní se v tomto ohledu legislativa zpřísnila. Za prvé se zvýšily sankce a za druhé se zkomplikoval postup uvedení do provozu. Je lepší dělat vše podle zákona a mít v ruce odsouhlasený projekt domu.

V ekonomické zóně lokality jsou hospodářské budovy: lázně, altány, pergoly, garáže, kůlny, rybníky. Existují také pravidla a předpisy pro umístění těchto objektů na webu.

Konstrukce související s přístavky by měly být umístěny ne blíže než metr od plotu. Pokud však na sousedním pozemku již stojí stodola nebo lázeňský dům, pak by v tomto případě měla být vzdálenost mezi budovami 6 metrů. Zároveň po vzájemné dohodě se sousedy lze tyto stavby propojit.

Při získávání povolení ke stavbě by měly být do projektu zahrnuty všechny stavby na místě, i ty, které se objeví až v daleké budoucnosti. Stále jsou propojeny architektem, který sestavuje schéma hlavního plánu. Všechny budovy jsou zaneseny do databáze a on vidí, kde a na jakou vzdálenost může stavět.

Je třeba pamatovat na to, že jezírko nebo bazén musí být od plotu vzdálen minimálně 3 metry, výběh s domácími mazlíčky – 4 m, dočasné skladovací plochy stavebního materiálu (skladovací výška maximálně 3 m) – ve vzdálenosti min. 1 m. umístěn s odsazením 1 metr od hranice pozemku. Nuance: pokud baldachýn sousedí s domem, pak je formálně jeho součástí, takže by měl být ve vzdálenosti 3 m od plotu (podle TKP 45−3.01−117−2008).

Na pozemku může být pouze jedna obytná budova. Takto oblíbené penziony již není možné legitimizovat. Na přání však lze takovou stavbu zkolaudovat jako nebytovou – užitkový blok.

Na osobních pozemcích o rozloze více než 10 akrů je povoleno umístit hospodářské budovy a stavby s doporučenou celkovou plochou:

• stodola pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 45 m2;
• kůlna pro skladování domácího vybavení a paliva – 15 m²;
• kůlna – 15 m²;
• garáž – 25 m²;
• lázeňský dům – 12 m²;
• skleník – 20 m²;
• sklep – 10 m²;
• letní sprcha – 6 m².

Pokud je plocha pozemku menší než 6 akrů, je stanovena možnost výstavby hospodářských budov o celkové ploše až 50 m² (celkem pro hospodářské budovy) a o ploše 6 akrů nebo více. – od 100 do 200 m².

Normy upravují i ​​výšku přístavků. Pokud umístíte, řekněme, lázeňský dům metr od plotu, pak by výška na hřebeni neměla přesáhnout 5 metrů. Pokud stavbu posunete metr od plotu, lze výšku u hřebene zvýšit o dalších 0,5 metru. Maximálně lze postavit 7 metrů u hřebene za předpokladu, že ustoupíte 5 metrů od plotu. S takovou výškou v hřebeni již můžete plánovat podkroví nad lázeňským domem.

V rámci jednoho pozemku nejsou standardizovány požární přepážky mezi obytným domem a přístavky, proto na vlastním pozemku lze přístavek umístit kdekoli, ne však blíže než 1 metr od plotu a 6 metrů od oken souseda. Dům. No, dodržujte základní pravidla požární bezpečnosti. Například by bylo logické vybavit gril lapačem jisker. Je však důležité vědět, že vzdálenost mezi budovami na vašem místě se někdy bere v úvahu, například při výpočtu plochy požárního úseku.

O vodě

Není dovoleno organizovat povrchový odtok a odvodňování z osobního pozemku směrem k sousednímu pozemku. Pokud je nutné instalovat drenážní kanály, měly by být umístěny ve vzdálenosti nejméně 0,5 m od hranic sousedního (přilehlého) pozemku nebo v betonových vanách podél hranice pozemku.

Při umístění přístavků v minimální standardní vzdálenosti od zřízené hranice nebo obytného domu a přístavků sousedů je nutné zajistit odvodnění ze střechy tak, aby dešťová voda nestékala do sousedního prostoru.

O výsadbách

Nyní k přistání. Vysoké ovocné stromy (jabloň, hrušeň, třešeň atd.) by neměly být sázeny blíže než tři metry od hranice se sousedy, středně velké ovocné stromy (třešeň, švestka, třešeň, rakytník, kalina atd.). ) – blíže než dva metry, bobulovité stromy a okrasné keře – ve vzdálenosti jednoho metru. Pokud se dokážete se sousedem dohodnout, můžete místo přilehlého plotu vysadit zelený živý plot.

V zóně 1 metr k hranici pozemku můžete zasadit trávník a květiny.

Ze zákona nelze postavit plot vyšší než dva metry.

Výška plotů je také standardizovaná – až dva metry od úrovně terénu. Neměl by překročit stanovené normy o více než 0,05 m. Ale stupeň průsvitnosti plotů může být jakýkoli – od 0 do 100%. Mezi bytovými plochami bytového domu sestávajícího ze dvou nebo více bytů by však plot měl mít výšku nejvýše 1,2 m od úrovně terénu naproti fasádě s okny sousedního bytu (bytů) a nejvýše 1,7 m v jejich nepřítomnosti. Míra prosvětlení plotu je od 50 do 100 % po celé výšce (pokud se zákonem stanoveným postupem majitelé a spoluvlastníci sousedních bytů nedohodnou jinak). Kromě toho je nutné zajistit plochu alespoň 1 metr pro údržbu fasád a střechy části budovy sousedního bytu.

Požadavky na umístění objektů vzhledem k septiku

Při plánování a rozvoji místa je nutné vzít v úvahu hygienické a hygienické požadavky. Není-li dům napojen na centrální kanalizaci, je na místě postaven autonomní: septik, hermeticky uzavřená nádrž nebo méně často žumpa. Vzdálenosti k úpravně – 5 m od domu, 5 m od silnice, od stromů – 3 m, od zdroje pitné vody (studna) 50 metrů, studny – 25, od potoka nebo řeky – 10 m, od nádrž – 30 m, od hranic pozemku jsou 3 m. Při plánování místa byste měli okamžitě přemýšlet o tom, kde bude umístěn septik a kde bude studna. Je žádoucí, aby septik měl nižší reliéf. Je nutné zajistit přístup k vozíku na likvidaci odpadních vod.

“Není třeba se hádat se svými sousedy,” říká Anton Garustovich. — V USA, když se v oblasti objeví nový člověk, jdou mu všichni naproti. Toto je velmi užitečné seznámení – sousedé vám řeknou o nuancích této oblasti, které služby a koho kontaktovat, pokud máte určité otázky. A je naprosto normální být přáteli se svými sousedy.

Bohužel jsou lidé, kteří nechápou hodnotu dobrého sousedství nebo neumějí vyjednávat. Takových příkladů je v mé praxi mnoho. Došlo k případu, kdy dva sousedé začali stavět své domy blíže než 3 m od plotu. A pak si na sebe začali stěžovat. Jeden psal, že se stíní, druhý, že mu vadí hluk a vzájemně si tak brání v pokračování stavby. A na závěr došlo na kontroly a vyšetření. Ale porušení bylo vzájemné, oba se mýlili. Nebo si mohli dát souhlas hned a nestrádat. Psychologie sousedských vztahů funguje někdy zvláštním způsobem. Lidé si myslí, že když sousedova garáž není postavena podle norem, můžu to porušit i já. Pak se takové případy dostanou na státní zastupitelství.

Velmi často vznikají problémy s odvodněním. Typická je situace, kdy si každý řeší jen svůj problém: jeden soused si zvedne pozemek a voda teče na sousední pozemek. Praxe ale ukazuje, že pokud se domluvíte se sousedy, je mnohem levnější udělat společný odvodňovací systém pro více oblastí. Koneckonců, výkopové práce na zvýšení úrovně místa a naplnění zeminy jsou dražší.

Je lepší stanovit hranice místa, než na něm cokoliv postavíte.

Stanovení hranic je důležitým bodem při řešení sporů o pozemky. Byly případy, kdy lidé žili roky a netušili, že dobyli část sousedního území. A pak sousedé dům prodali a odstěhovali se. Noví majitelé po přeměření místa najednou zjistí, že část vaší stodoly je na jejich území. Stanovte tedy jednou hranici a žijte v míru. Buďte opatrní při přípravě dokumentů a terénních úpravách území vašeho webu.

A ještě jedna rada. Abyste vše dělali podle zákona a předešli problémům se sousedy, doporučujeme obrátit se o pomoc a radu na profesionály v této oblasti.