Je možné postavit dům na pozemku rolnické farmy?
V souladu s částí 2 článku 36 pozemkového zákoníku na poskytnutých pozemkech pro zahradničení, výsadba trvalých ovocných sadeb, jakož i výstavba investičních budov a staveb nepovoleno.
V souladu s částí 3 článku 35 pozemkového zákoníku jsou pozemky určené pro zahradničení, lze využít k výsadbě trvalých ovocných sadeb, pěstování zemědělských plodin, ale i k výstavbě nezbytných domů, hospodářských budov a podobně.
V souladu s články 5 a 16 zákona „O zemědělství“ mají občané, kteří založili zemědělský podnik, právo zařídit si bydlení v té části pozemku určeného k provozování zemědělského podniku, ze které je zajištěn pohodlný přístup ke všem výrobním zařízením zemědělského podniku. Pokud se bydlení členů zemědělského podniku nachází mimo obydlené oblasti, mají právo založit samostatný zemědělský podnik s poštovní adresou. Samostatně stojící zemědělská usedlost je pozemek spolu s obytnou budovou, hospodářskými budovami, nadzemními a podzemními komunikacemi, trvalými výsadbami nacházejícími se na něm, který se nachází mimo osadu. Pro rozvoj samostatného statku je zemědělskému podniku poskytována rozpočtová pomoc na výstavbu přístupových cest k němu, elektrických a radiotelefonních sítí, systémů zásobování plynem a vodou.
Zemědělské hospodářství má právo stavět obytné budovy, hospodářské budovy a stavby na pozemcích, které vlastní on a jeho členové, v souladu se schválenou územněprávní dokumentací a územně plánovací dokumentací způsobem stanoveným zákonem.
Výstavba bytových domů, hospodářských budov a staveb na pronajatém pozemku – zemědělský podnik – nájemce souhlasí s pronajímatelem.
V souladu s článkem 6 zákona „O osobním rolnickém zemědělství“ zahrnuje majetek používaný k provozování osobního rolnického zemědělství pozemky, obytné budovy, hospodářské budovy a stavby.
Pokud jde o zemědělské pozemky pro jiné typy využití, legislativa neobsahuje žádná přímá povolení ani zákazy týkající se výstavby staveb na nich. Zároveň v souladu se závěry Státní agentury pro pozemkové zdroje Ukrajiny, uvedenými v jejím dopise č. 14-17-11/1385 ze dne 22.02.2008, je v případě činností na pozemku, které odpovídají jeho zamýšlenému účelu, možné na takovém pozemku určeném k provádění těchto činností stavět stavby, za předpokladu dodržení požadavků právních předpisů a stavebních norem, jakož i se souhlasem pronajímatele, jak je stanoveno v nájemní smlouvě.
Podle Státního klasifikátoru budov a staveb GK 018-2000 (kód 1271) zahrnují budovy pro zemědělské, lesnické a rybářské účely: budovy pro zemědělskou činnost, jako jsou kravíny, stáje, vepříny, ovčíny, hřebčíny, psí boudy, drůbežárny, sklady obilí, stavby a hospodářské budovy, sklepy, palírny, vinné nádrže, skleníky, zemědělská sila atd.
Současně má nájemce podle článku 25 zákona „O pronájmu pozemků“ právo výhradně s písemným souhlasem pronajímatele stavět obytné, průmyslové, kulturní, bytové a jiné budovy a stavby způsobem stanoveným zákonem a sázet trvalé výsadby, provádět způsobem stanoveným zákonem s písemným souhlasem pronajímatele výstavbu vodohospodářských staveb a odvodňovacích systémů.
Tak s písemným souhlasem Pronajímatel, nájemce, může na pronajatém zemědělském pozemku stavět stavby a budovy pro zemědělské účely, pro provádění zemědělské činnosti v souladu s druhem využití takového pozemku, s výjimkou případů, kdy je to zákonem přímo zakázáno (například na pozemcích pro zahradničení). Pouze v případech stanovených zákonem lze na zemědělských pozemcích stavět nezemědělské budovy (například obytné budovy na pozemcích soukromých rolnických nebo zemědělských podniků).
Na základě materiálů Centra pro poskytování bezplatné právní pomoci
Efektivní řešení vám pomůže ochránit váš majetek před lupiči právě teď Služba SMS-Mayak od “LIGA:ZAKON”. Díky němu můžete sledovat změny ve stavu nemovitosti. Získané informace umožní neprodleně se obrátit na soud s návrhem na zrušení provedených registračních úkonů a také na orgány činné v trestním řízení s prohlášením o nezákonnosti takových úkonů. Služby SMS-Beacon Earth и SMS-Mayak hypotéka od „LIGA:ZAKON“, s jehož pomocí se můžete rychle dozvědět o změnách v registru nemovitostí (prostřednictvím SMS zpráv, e-mailu nebo prostřednictvím zprávy v uživatelském účtu).
- Domov /
- Novinky /
- Je možné stavět na zemědělské půdě?
Od 1. března 2022 si farmáři mohli jeden postavit individuální obytná budova na pozemcích klasifikovaných jako „zemědělská půda“.
Za předpokladu, že zamýšlené využití takového pozemku bude „pro rolnický (zemědělský) podnik“ (zkráceně KFH). Tedy někde na poli, kde je pohodlné pracovat a příjemné žít pro zemědělce.
Tento zmocňovací zákon se nazývá „O změně článku 77 pozemkového zákoníku Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“. Státní duma Federálního shromáždění Ruské federace jej projednala, schválila ve 3. čtení a vydala usnesení o přijetí tohoto federálního zákona. Tento zákon vstoupil v platnost. 1 března 2022 rok.
Doslova toto povolení k výstavbě bytového domu v zákoně zní takto:
„Na pozemku ze složení zemědělské půdy, včetně půdy obsazené zemědělskými pozemky, použitý rolnická (zemědělská) domácnost k výkonu jejich činnosti je povolena výstavba, rekonstrukce a provoz jeden bytový dům s počtem podlaží nejvýše tří, jejichž celková plocha nepřesahuje 500 m² a zastavěná plocha pod nimi nepřesahuje 0,25 procenta plochy pozemku.“
Na jaké zemědělské půdě si můžete postavit dům?
- Kategorie pozemku: „zemědělská půda“.
- Typ povoleného využití lokality: „Pro provozování rolnické (zemědělské) domácnosti“.
- Jeden dům pro jednu rodinu (ne dvoubytovou chatu).
- Plocha domu: ne více než 500 m².
- Výška: ne více než 3 patra.
- Plocha rozvoje: ne více než 0.25 % rozlohy pozemku.
Například plocha vašeho zemědělského pole s povoleným využitím „k provozování rolnického (zemědělského) podniku“ je 40 hektarů, což je 400 000 m². To znamená plochu dvora, kde můžete umístit obytnou budovu: 400 000 * 0.25 % = 1000 m².
Upozorňujeme, že výstavba je povolena pouze jedna samostatná obytná budova, to znamená, že na zemědělské půdě nebylo možné postavit chatu ani letní chatovou osadu a tento zákaz stále trvá.
Tento zákon byl vytvořen pouze pro rolnické (zemědělské) domácnosti a jejich rodiny, aby mohly vykonávat svou zemědělskou činnost.
Pozemky s kategorií „zemědělská půda“ se využívají převážně k zemědělské výrobě a výstavba zahradních domků je možná na pozemcích s následujícím povoleným využitím: „Pro zahradničení“.
Na jiných pozemkech stejné kategorie, které mají jiné povolené využití, je možná výstavba, ale NE bytových nebo zahradních domů, ale jiných budov a staveb.
Pokud máte nepřidělený zemědělský podíl nebo chcete koupit podílovou půdu, v našem dalším článku se dozvíte, jak koupit zemědělské podíly.
Pokud máte zájem o výstavbu budov, staveb, zařízení na zemědělské půdě, kontaktujte nás – profesionální pozemkové právníky, poradíme vám, kde přesně můžete stavět a co přesně.
Registrace rolnického (zemědělského) podniku a získání povolení k výstavbě obytného domu na zemědělské půdě není rychlý proces, je drahý a poměrně problematický. Možná budete potřebovat naše služby nebo se chcete zeptat na něco upřesňujícího. V každém případě napište svůj požadavek do „widgetu“ v pravém dolním rohu a my se s vámi obratem spojíme a zodpovíme všechny vaše otázky.
Máme rozsáhlé zkušenosti s vyřizováním titulů k zemědělským pozemkům, takže se nás zeptejte na cokoli, rádi vám s jakýmkoli problémem poradíme.
