Jaký druh domu lze naturálně rozdělit?

Jak rozdělit vlastnictví bytu v rámci platné legislativy v roce 2018, je-li dům soukromý nebo dvoupodlažní?

Maxim Ivanov Autor článku Advokátní praxe od roku 1990

Rozdělení bytového domu mezi bývalé manžele či majitele není tak jednoduchý postup, jak se mnohým občanům zdá. Některé nemovitosti mohou být nedělitelné a majitelé musí hledat způsoby řešení konfliktu daleko nad rámec práva Ruské federace.

Problematice dělení privátu se pokusí věnovat zkušení právníci v tomto článku. Konzultaci ke konkrétnímu problému lze získat na webových stránkách společnosti a telefonicky.

Jaký druh domu lze naturálně rozdělit?

Ne všechny nemovitosti spadají pod definici dělitelných a rozhodnutí se provádí na základě standardů stanovených kap. 16, kap. 17 Občanského zákoníku Ruské federace. Kromě právní stránky soud zkoumá technické náležitosti, náklady na bydlení, poměr podílů jednotlivých stran a další body.

Legislativa nestanoví jednotné požadavky na uznávání nemovitosti jako dělitelné/nedělitelné.

Rozdělení domu v naturáliích je povoleno, pokud je přítomno několik charakteristických znaků:

Přečtěte si také

• rozdělení bydlení je možné, pokud to nenaruší design objektu s následným provozem;
• není potřeba zásadní rekonstrukce/restrukturalizace;
• nejsou zapojeny žádné třetí strany – sousedé;
• předměty získané v důsledku rozdělení v naturáliích splňují hygienické normy – dostatečná plocha místnosti, úroveň slunečního záření atd.;
• Inženýrské komunikace pro každého majitele domu nejsou narušeny.

Není-li možné přidělit naturální podíl, pak může některý z vlastníků vyplatit jeho hodnotu, která je určena soudem nebo v důsledku smírné dohody stran.

Jak právně rozdělit naturální dům?

Dva nezávislé objekty ze stejné budovy můžete legalizovat dohodou nebo soudní cestou. Co dává rozdělení naturálních akcií:

• bydlení má samostatné vchody, což zabraňuje konfliktům mezi sousedy;
• výdaje a práva na užívání předmětů jsou čistě individuální;
• Pozemek je rozdělen na stejné podíly a majitelé jej mohou užívat dle libosti.

Bez ohledu na formu nemovitosti (byt, soukromý dům), při jejím dělení je třeba vyřešit řadu povinných otázek:

Přečtěte si také

• skutečnou tržní hodnotu podílu a celého majetku s pozemky a budovami v době zkoumání;
• lze dům rozdělit při zachování ideálních podílů, což vylučuje doplatky od strany, která získala větší část nemovitosti, než by měla být;
• možnosti přestavby bydlení při jeho rozdělení na podíly ½, ⅔ atd.;
• náklady na přestavbu za přidělení naturálních akcií.

V praxi bylo zaznamenáno, že majitelé neznají odpovědi na polovinu otázek a při zahájení dělení se potýkají s potížemi, nedostatkem financí a dalšími problémy. Správným rozhodnutím je připravit všechny dokumenty, shromáždit informace a vyhodnotit příležitosti s pomocí kompetentních právníků.

Pravidla pro rozdělení soukromého domu

Existuje několik způsobů, jak zaregistrovat nemovitost pro každého vlastníka jako samostatný objekt.

Mírová dohoda bez přidělování prostor v naturáliích je sdíleným vlastnictvím, z čehož vyplývá řada podmínek pro provoz prostor a úhradu za služby.

Je povoleno přidělovat akcie v naturáliích za několika podmínek:

• měly by existovat 2 samostatné vchody;
• přidělená část je vhodná k bydlení;
• všechny místnosti jsou izolované;
• pozemek je rozdělen podle podílů každého vlastníka.

Nouzové/chátrající bydlení nepodléhá dělení ani soudní cestou.

Mírové vyřešení problému vyžaduje provedení řady dokumentů:

• změny v technickém plánu výstavby domu v souladu s přestavbou;
• každá část domu je vyzdobena samostatně;
• rozdělení pozemku je potvrzeno plánem hranic;
• Je lepší sepsat písemnou dohodu o rozdělení domu v naturáliích prostřednictvím právníků, kteří vám pomohou správně sestavit dokument a uvést všechny nuance transakce, včetně nerovných podílů s peněžní náhradou.

Připravený balík papírů se přenese do Rosreestr. Pokud nedojde ke sporům, noví majitelé domů získají vlastnictví svého majetku do 2 týdnů.

Pokud nedojde ke kompromisnímu řešení, pak se případ projednává u soudu, což vyžaduje další finanční náklady na přezkoušení nebo technický plán úseku, který je nutné objednat u katastrálního inženýra.

Jak rozdělit dvojdům na dva domy?

Rozdělení naturálního domu mezi vlastníky může být spojeno s takovým problémem, jako je bytový dům, jehož kategorie zahrnuje dvoupodlažní budovy. Přes zdánlivou jednoduchost dilematu může Rosreestr odmítnout registraci práva z důvodu bytové výstavby více bytů na pozemcích individuální bytové výstavby.

Jak problém vyřešit v této situaci:

• přepsat budovu do společného spoluvlastnictví;
• podat žádost o přidělení naturálních akcií.

Budovy po roce 2006 lze rozdělit, pokud dojde k aktu zprovoznění bydlení.

Zákon můžete obdržet po uzavření komise, která stanoví hygienické a požární podmínky zařízení a porušení během výstavby. Pokud dojde k jakémukoli nesouladu s požadavky, bude věcná část odmítnuta, dokud nebudou porušení odstraněna.

Domy spadající pod amnestii dacha, stejně jako pozemky, mohou být registrovány jako majetek na základě federálního zákona.

Celkový

Můžete rozdělit dům mezi manžele, děti nebo spoluvlastníky, pokud znáte všechny složitosti této problematiky:

• rozdělení soukromého domu je přípustné pouze tehdy, vyhovuje-li technická složka;
• staré budovy jsou klasifikovány jako nedělitelné nemovitosti;
• není-li rozdělení možné z důvodu malé výměry nebo nutné rekonstrukce, pak jeden z vlastníků musí zaplatit náhradu ve stanovené ceně svého podílu;
• dvoupodlažní domy jsou rozděleny v případě podílového vlastnictví nebo dle č. 218-FZ.

V každém sporu byste měli znát svá práva, což vám umožní vyřešit věc rychle a bez finančních nákladů. Zkušení právníci naší společnosti jsou připraveni poskytnout ústní i písemné poradenství, připravit balík dokumentů nebo zastupovat zájmy zákazníka u soudu.

Ljudmila Razumová Editor Advokátní praxe od roku 2006

Dobrý den. Mám zapsanou 1/9 domu, chci zapsat podíl na pozemku, ale nechápu jak. Stejný podíl je zapsán na mého bratrance a sestřenici. Pozemek není zapsán na nikoho. Obrátil jsem se na různé úřady, ale vždycky jsem narazil na slepou uličku. Nebo mě žádají, abych shromáždil všechny dědice. Původně byl pozemek po válce darován mé babičce. Babička si s dětmi postavila dům. Po její smrti byl dům rozdělen na devět částí, ale o pozemku ani slovo. Prosím, poraďte mi, co mám dělat dál?

Téma « Registrace pozemku pod domem v podílovém vlastnictví » si prohlédlo: 26 151 lidí | Aktuálně si prohlíží: hostů: 5 Na fóru https://pravozem.ru registrovaných: 64 244 lidí | Online: 205 lidí a hostů: 2 007 lidí.

Komentáře (99)
Přidat do záložek odpověď na nové téma

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Pro přidělení pozemku je potřeba provést geodetické práce pro rozdělení. Kde se pozemek nachází? Zašlete sken výpisu z domu a pozemku. To pomůže pochopit situaci. Děkuji.

9 i_zyabrin (Moskva)

Dobrý den! Na pozemku nic není. Provedl jsem zaměření, abych si pozemek pronajal, ale nikdy jsem to neudělal. Ale můžete si to nechat udělat.

PRO8314 Lidový poradce

Musíte si vytvořit plán pozemku a koupit ho od správy, stejně jako u vlastnictví domu. Je vaše část pozemku oplocená?

9 i_zyabrin (Moskva)

Dobrý den! Pochopil jsem to takto: Potřebuji si vyzvednout nedokončený pozemkový průzkum a jít na správu. Můj pozemek není oplocený. Oplocený je 18akrový pozemek, kde přesně je můj podíl. Nevím, protože ve skutečnosti užívám celý pozemek.

PRO8314 Lidový poradce

Bylo by lepší, kdybyste shromáždil dokumenty společně se všemi vlastníky a předložil je správě k odkupu. Nejprve ale potřebujete vytvořit schéma pozemku. S největší pravděpodobností jste si již nechal udělat zaměření, protože uvádíte, že jste s vyměřováním pozemku začal. Je nutné, abyste na základě tohoto zaměření vytvořil schéma, nebo je potřeba vše udělat znovu.

9 i_zyabrin (Moskva)

1 anonym-247511 (Nižnij Novgorod)

Dobrý den. Na jednom pozemku stojí dva domy a dva majitelé. Pozemek je rozdělen na 2/3 a 1/3 podíly. Společný pozemek je vymezený. Je zde katastrální číslo. Dům prodáváme, dle dokumentů vlastníme 2/3 pozemku. Starý plot mezi sousedy byl historicky nesprávně umístěn. Nezapracovali jsme na obnovení spravedlnosti. Je možné prodat dům i pozemek (samozřejmě s notářským ověřením sousedů o záměru prodeje měsíc předem) a zaručit novému majiteli, že si pak bude moci svůj podíl přidělit v naturáliích a plot přesunout? Nebo bychom to měli udělat sami před prodejem?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Jak to můžete zaručit? V tomto případě je nutné přidělit v naturáliích i ve vlastnictví, aby se nejednalo o podíl, ale o část. Pak prodat. To ušetří potenciálním kupcům zbytečné otázky, jinak to všechno budou jen slova.

1 anonymní-247774-7831 (Penza)

Jaroslave, dobrý den! Pokud to není příliš náročné, prosím, řekněte mi k problému: v roce 2016 jsme dostali dům pro sirotky, dům je rozdělen na 2 byty, oba byty jsou zaevidované jako nemovitost, ale nemohu si pozemek zaregistrovat, protože vlastník druhé části ho nechce zaevidovat v podílech, tehdy zákon umožňoval stavět na 12 setinách, dostali jsme 6 a teď k registraci potřebujete 8 na každého, a kvůli tomu ho nemůžu zaevidovat bez jejího souhlasu, jak to mám udělat? Máte nějaké možnosti?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý večer, registrace pozemku je možná na základě soudního rozhodnutí po předchozím kontaktování místní správy.

7 anonym-247502 (Moskva)

Dobré odpoledne! Prosím o pomoc, bydlím v soukromém domě. Dům byl ve společném vlastnictví dvou rodin. V roce 2017 byl dům soudně rozdělen. Nyní má dům status blokovaného domu. Chci ho zapsat do katastru nemovitostí, ale během dělení jsem měl problém, katastrální inženýr zjistil, že moje část domu přesahuje červenou čáru o 40 cm, celkem o 3 m2. Šel jsem na pozemkový úřad, poslali mě na architekturu, abych tento pozemek převedl ze zóny T1 do zóny Zh1, ale odmítli. Poslali mě na odbor architektury a stavebnictví na zakázku, ale také odmítli, řekli, ať napíšu povolení ke změně územního plánu městského vzdělávacího obvodu města. Už nevím, kam mám jít, vozí mě z kanceláře na kancelář a nechtějí nic dělat. Žádám vás jen, abyste mi tento pozemek zaregistrovali, koupili nebo pronajali. Prosím o radu.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Jaké máte dokumenty k pozemku a domu? V jaké oblasti se nacházejí?

7 anonym-247502 (Moskva)

Dobrý den, Jaroslavi! Pozemkové dokumenty jsou výpisem z Jednotného státního rejstříku nemovitostí, kategorie pozemku: pozemky obydlených oblastí, existuje osvědčení o státní registraci práv k domu. Pozemek byl rozdělen loni, parcela byla rozdělena, byla zaregistrována. Dům byl rozdělen, byla uzavřena dohoda o narovnání a vše bylo schváleno u soudu. Šli jsme udělat technický plán a tady mám chybu.

PRO8314 Lidový poradce

Potřebujeme zkontrolovat všechny vaše dokumenty, můžete nám je zaslat na náš e-mail [email protected]

7 anonym-247502 (Moskva)

Dobré odpoledne, Jaroslavi! Promiňte, ale jaké konkrétní dokumenty? Mám celou složku.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Nejprve mi prosím zašlete výpisy z Jednotného státního katastru nemovitostí ohledně domu a pozemku a také soudní rozhodnutí.

Dobrý den. Máme následující situaci: dům kasárenského typu, pro 8 majitelů, vchody z obou stran. Každý má pozemek. Samotný dům je privatizován a pozemek je obecním majetkem. Chceme privatizovat náš pozemek. Otázka zní: Je možné privatizovat pouze jeden pozemek (ten krajní), nebo je potřeba privatizovat celý pozemek všemi obyvateli a poté jej zaměřit?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Jaký je dnes stav pozemku? Je v podílovém vlastnictví nebo v pronájmu?

Na začátku roku 2000 byla podepsána nájemní smlouva, platili dva roky. A pak se začali měnit majitelé venkovské osady a všechno se zastavilo. Ukázalo se, že dnes pozemek není ničí, jen obecní. Neodmítají privatizaci, ale říkají, že se jedná o bytový dům a veškerý pozemek musí být privatizován všemi obyvateli. Sousední baráky tak učinily a pak provedly průzkum. Ale v našich barácích z 8 bytů to 3 nepotřebují, jsou tam jen nájemníci a majitelé jsou daleko na severu a dva byty jsou opilci, vůbec jim to nevadí. Proto si chtěli svůj poslední pozemek privatizovat sami.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. V současné situaci není jiné východisko. Pozemek je považován za společné vlastnictví, takže je nejprve nutné provést obecný průzkum společného vlastnictví a poté přidělit každý podíl zvlášť po vzájemné dohodě. Můžete se pokusit obrátit na soud a provést obecný průzkum u soudu, ale pak budete muset nést všechny náklady. Pak opět prostřednictvím soudu přidělte svůj podíl.

Dobrý den! K dispozici je samostatný (nespolečný) pozemek o rozloze 980 m2. Jak je uvedeno v osvědčení o registraci práva – na 1/2 podílu bytového domu, kategorie pozemku – pozemky obydlených oblastí. Stejné znění je i na veřejné katastrální mapě. Pozemek se nachází v zóně TZh-1.2 – pro samostatně stojící bytové domy typu chata/usedlost (minimální plocha pozemku dle PZZ je 1000 m2). Na tomto a sousedních pozemcích se nachází starý dům k demolici. Dům je ve společném spoluvlastnictví s majitelem sousedního pozemku. Prosím, sdělte mi, je možné starý (společný) dům zbourat a následně na tomto pozemku postavit individuální bytový dům? Jak vše správně formalizovat? Jaká je posloupnost úkonů? Předem děkuji!

Čekám. Budu vděčný profesionálům z katastrální a právní fronty ;).

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Odpověděli jsme vám v prvním dopise, omlouvám se za dlouhé čekání na odpověď. Nejprve je potřeba si objednat GPZU k pozemku. Poté zjistit, jaké dokumenty jsou k domu k dispozici. Souhlasí soused s demolicí domu a jaké dokumenty má. Bez účasti souseda se to neobejde, protože nemovitost je společná.

Děkuji za Vaši odpověď! Chápu správně, že bez obdrženého GPZU nelze odpovědět, zda je možné na tomto pozemku stavět individuální bytovou výstavbu? K domu jsou k dispozici následující dokumenty: osvědčení o vlastnictví části bytového domu z roku 2011; katastrální pasport se situačním plánem z roku 2009; technický pasport s půdorysem od ZINZ z roku 2009; Sousedé ústně nemají námitky proti demolici starého a zchátralého domu ve společném vlastnictví. Zjistím, jaké dokumenty mají a nahlásím je. S pozdravem, Igor.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Ano, přesně takto nelze přesně pochopit možnost výstavby.

4 anonym-247456-3078 (Novosibirsk)

Jak se dá udělat samostatný technický pas pro 1/2 domu, když je pod jednou střechou a sousedé s rekonstrukcí začali před 15 lety, ale nikdy ji nedokončili? Chceme ho koupit z mateřského kapitálu, ale kvůli sousedům je považován za nedokončený. Naše polovina (ta, kterou chceme koupit) je beze změny. Katastrální čísla a adresy jsou jiné, pozemek je v osobním vlastnictví. Děkuji.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den! Prosím o zaslání dokumentů k domu a pozemku, abychom mohli Vaši situaci podrobněji porozumět.

Dobrý den. K dispozici je pozemek ve společném spoluvlastnictví. Vlastníme 439/815. Kategorie pozemku: pozemky obydlených oblastí — pro údržbu a provoz bytového domu. Pozemek není vymezený, ale existuje určitý historicky zavedený řád užívání podílů: každý podíl má svůj vlastní vjezd a podíly jsou rozděleny plotem. Dříve plot vypadal takto: kovové sloupky zabetonované u paty a přes ně napnuté kovové pletivo. Soused na tomto plotě nalil beton na zídku vysokou 40 až 80 cm a širokou 15 cm. Na své straně vše zasypal zeminou, čímž zvýšil svůj podíl na pozemku. Nyní přímo na tomto plotě postavil přístřešek pro parkování auta. Přikládám fotografii. Snažili jsme se se sousedem mluvit, ale říká, že staví na svém podílu a nepřekáží nám. Otázka: měl by takové činnosti koordinovat se všemi vlastníky? A pokud by měl, jak ho můžeme donutit, aby tento přístřešek přesunul (zboural)?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den! Pokud pozemek není rozdělen, pak lze jakoukoli stavbu provádět pouze se souhlasem všech vlastníků. Otázku demolice nebo přemístění budovy můžete řešit kontaktováním soudu.

Dobrý den. Jak ukončit právo společného vlastnictví a vymazat ho z katastrálního rejstříku? Rodinný srub, 1905-1956. Odpisy přes 70%. Mám 1/3 podíl na domě v podílovém vlastnictví. Zbývající podíl 1/3 patří mému strýci – má doklady z roku 1995 a nezapsal svá práva do Jednotného státního registru nemovitostí a 1/3 patří podle ZINZ občanovi, který zemřel před 25 lety (nikdo nepřijal majetek, který ztratil, úmrtní list byl několikrát zaslán ZINZ a Správě). Můj pozemek je vymezený, mám všechny dokumenty: zákon o schválení hranic, katastrální číslo, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Podle ZINZ se dům skládá ze tří “bytů” se samostatnými vchody. Je nutné ukončit právo vlastnických podílů, protože tato situace neumožňuje volné nakládání s chátrajícím domem: je obtížné prodat v podílech (zejména proto, že majitel zemřel před 25 lety, což vytváří potíže), je nemožné ho zbourat, jak tomu rozumím, bez souhlasu všech, včetně mrtvého muže uvedeného jako živý dle dokumentů ZISZ, a další “byty” v dezolátním stavu jsou nebezpečné. Cíl je následující: 1. Nejatraktivnější je zapsat svůj podíl jako fyzickou osobu. Vlastnictví – žijící majitel není proti a nemá námitky proti přidělení, ale nechce nic dělat. Zbývající 1/3 – je již 25 let mrtvá. 2. Varianta – vyjmout z katastrálního registru alespoň tu část bytového domu, která je na mém pozemku. Co dělat v této situaci?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Přidělení podílu je možné pouze soudní cestou, jelikož existuje zesnulý spoluvlastník.

K nemovitosti patří pozemek s podíly 50/50. Soud stanovil pořadí užívání s vyznačením hranic. Rozdělení pozemku na dva pozemky je vzhledem k jeho velikosti nemožné. V soudním rozhodnutí se uvádí, že „právně pozemek zůstává nerozdělen“. Dvě otázky: Měli by vlastníci i nadále rozhodovat o užívání jako dosud – vzájemnou dohodou, nebo soudním rozhodnutím? Je možné, aby jeden vlastník postavil na své části pozemku dům bez souhlasu druhého vlastníka? Zároveň celková plocha pozemku (dva podíly) umožňuje výstavbu, a podíl „obdržený“ k užívání (tj. 1/2) výstavbu z důvodu nedostatečné velikosti neumožňuje.

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den! V případě podílového vlastnictví je nutný souhlas spoluvlastníka.

1 anonim-247447-461 (Rjazaň)

Dobrý den. Poradíte mi, jak mám přidělit svůj podíl na orné půdě, když mám k dispozici pouze státní zákon o právu užívání?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den. Je možné přidělit váš podíl ze společné orné půdy. pouze při stanovení přesných hranic vašeho podílu. To lze provést nařízením řízení o zaměření vašeho podílu na orné půdě.

Státní zákon je důkazem toho, že jste legální uživatel této půdy, ale na právu společného užívání půdy. Po provedení průzkumu máte právo potvrdit své individuální vlastnické právo, tj. budete moci svůj podíl prodat, darovat, odkázat nebo pronajmout. Zaměstnanec naší organizace, jednající jako váš zástupce, oznámí účastníkům společného užívání půdy váš záměr přidělit váš podíl. To lze provést zveřejněním oznámení v místních novinách, že se plánuje vyjmutí této parcely ze společného užívání půdy. Do jednoho měsíce mohou zbývající účastníci projevit zájem o odkoupení vašeho podílu za účelem užívání státním statkem.

Pro větší kontrolu je nutné uspořádat schůzi účastníků pozemkového řízení. Na této schůzi se berou v úvahu hlasy alespoň 20 procent všech účastníků. Zápis z valné hromady se následně přikládá k dalším dokumentům potřebným pro pozemkové řízení. Místní samospráva musí také doložit, že odmítá odkoupit váš podíl na orné půdě. Pokud ani Správa, ani účastníci obecného pozemkového řízení nemají zájem o odkoupení vašeho podílu, má náš zaměstnanec právo dát vhodná doporučení pro provedení pozemkového řízení v naší organizaci.

Po určení hranic podílu v naturáliích bude náš katastrální inženýr moci předložit dokumenty jménem Pravozemu k potvrzení vašeho vlastnického práva.

1 anonym-247804-5037 (Moskva)

Dobrý den! Byla bych vám nesmírně vděčná, kdybyste mi vysvětlil, co mám dělat a jak mám postupovat. Otázka zní takto: Bydlím v Tverské oblasti ve venkovské oblasti na území bývalého státního statku, kde nám s manželem přidělili byt v tříbytovém domě. Každý byt měl svůj vlastní pozemek u domu jako dvůr a pro zeleninovou zahradu. Obyvatelé celého domu byty zprivatizovali, ale nikdo si pozemek nezaregistroval. Platila jsem nájemné na základě nájemní smlouvy od venkovského sídla, ale v určitém okamžiku s námi přestali podepisovat smlouvy. Nyní bych si chtěla zaregistrovat pozemek jako své vlastnictví jak pod bytem, tak kolem a pod zeleninovou zahradou. Mohu to udělat sama bez sousedů, pouze svou částí, a pokud ano, tak za kolik?