Jaké by měly být minimální vzdálenosti od hranic pozemku během výstavby? Právník v Samaře a Moskvě – zastupování u soudu a právní služby – datum relevance: 09.02.2022/XNUMX/XNUMX

Legislativa nestanoví obecně závazné normy pro minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě.

Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem stanovení míst přípustného umísťování staveb, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána, představují jeden z limitních parametrů povolené stavby, rekonstrukce projekty investiční výstavby (článek 2, čl. 1, čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace), které jsou stanoveny v příslušných předpisech územního plánování ve vztahu k určité územní zóně (Část 2 článku 38 Občanského zákoníku Ruské federace) .

Chcete získat bezplatnou konzultaci? Přihlaste se k odběru mého telegramového kanálu a zeptejte se na svou otázku v chatu kanálu — https://t.me/antonov_advokat

Nestanoví-li ÚP ve vztahu k určité územní zóně minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě, stanoví ÚP ve vztahu k této územní zóně přímo, že takové maximální parametry pro povolenou výstavbu a rekonstrukci hl. stavební projekty nepodléhají zřízení (článek 1.1, článek 38 občanského zákoníku Ruské federace).

V souladu s článkem 4, částí 3, čl. 57.3 Občanského zákoníku Ruské federace jsou informace o minimálních překážkách od hranic pozemku, ve kterých je povolena výstavba investičních projektů, obsaženy v územním plánu pozemku.

Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
– ostatní hospodářské budovy – 1m.

Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.

Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.

Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.

Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.

Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.

V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.

Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.

Pokud byla stavba na pozemku zřízena po schválení a nabytí účinnosti územního řádu obce, nesplnění požadavků stanovených územními předpisy v době výstavby na minimální útlumy staveb , stavby, stavby na hranici pozemků, ve vztahu k budovám a stavbám umístěným na pozemcích, určené k zahrádkaření občany na základě ust. 22, část 1, čl. 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 27-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o státní registraci) je základem pro pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv k bytový nebo zahradní domek a následně – v souladu s čl. 15.10.2020 zákona o státní registraci – pro odmítnutí provedení registrace a registračních akcí (dopis Rosreestra ze dne 14. října 13953 N 20-XNUMX/XNUMX@).

Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma? Zeptejte se jich ve formuláři níže nebo na stránce pozemkového právníka nebo nám zavolejte telefonicky v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně) , nebo přijďte k nám na konzultaci (po domluvě)!

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Advokátní kancelář “Antonov a partneři” je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.

Výstavba soukromého domu a hospodářských budov, uspořádání rekreační oblasti a zelené plochy na příměstské oblasti se provádí přísně v souladu se současnými normami a pravidly. Každé zařízení má specifické požadavky na umístění. Pokud kontrolní orgány zjistí porušení, mohou být vlastníkovi pozemku uloženy sankce, může být požadována demolice chaty, přemístění netrvalých budov nebo kácení vysokých stromů.

Stavební předpisy

Podle SP 53.13330 ve znění z roku 2011 a SP 42.13330 ve znění z roku 2016 musí být soukromé domy z lepeného nebo profilovaného dřeva, cihel, stavebních bloků a rámových konstrukcí umístěny v určité vzdálenosti:

• nejméně 5 m od červené čáry ulice;
• minimálně 3 m od průchodu mezi pozemky.

U přístaveb by výše uvedená vzdálenost měla být 5 metrů nebo více.

Samostatně stojí za zmínku výstavba v ekologické zóně. Pokud například příměstská oblast sousedí s rybníkem, budete muset získat příslušné povolení. Nepovolená výstavba v ochranném pásmu vod 50 m od pobřeží je zakázána! Minimální vzdálenost od hranice domácnosti k lesnímu pásu je rovněž standardizována a je 15 m.

Sanitární požadavky

Hygienická omezení se týkají vzdálenosti od zástavby k hranici sousední lokality. Minimální vzdálenost:

• od obytného domu – 3 m;
• ze stáje pro drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 m;
• z místních úpraven – 1 m;
• od ostatních hospodářských budov – 1 m.

Pokud navíc střecha chaty vyčnívá za rám o méně než 0,5 m, provádějí se měření podél základu. Pokud přesah přesahuje 0,5 m, pak se měření provádí podél okraje přesahu střechy na zem. Voda a sníh ze střechy domu by neměly stékat do přilehlého prostoru. Prodloužená stříška by tedy měla být umístěna ve vzdálenosti 3 nebo více metrů od plotu.

Požadavky na oslunění území jsou posuzovány samostatně. Budovy a zelené plochy by neměly zakrývat území sousedních domácností. Minimální vzdálenost k hranicím pozemku:

• z vysokých stromů – 4 m;
• ze středně velkých stromů – 2 m;
• od keře – 1 m.

Určitá omezení platí i v rámci jedné oblasti. Minimální možná vzdálenost od obytného domu:

• od lázeňského domu – 5-8 m;
• od studny – 8-10m;
• od záchodu a chléva pro drůbež a drobná hospodářská zvířata – 15m.

Požadavky na požární bezpečnost

Podle aktuální verze Pravidel požární bezpečnosti je vzdálenost mezi obytnými budovami v přilehlých oblastech určena typem materiálu stěn. Obvykle existují 3 třídy kapitálových budov:

• konstrukce z cihel, stavebních bloků a jiných nehořlavých materiálů;
• konstrukce vyrobené z nehořlavých materiálů, ale s podlahovými trámy ze dřeva;
• dřevěné domy a rámové konstrukce.

Minimální možná vzdálenost je 6 m a platí pro zděné stavby, maximální 15 m pro dřevěné domy a rámové konstrukce. V případě nedodržení stavebních norem z důvodu nedostatečné plochy území je povolena blokovaná zástavba.

IC “Russian Estates” se specializuje na výstavbu a rekonstrukci venkovských domů na klíč. Zkušení specialisté Vám nabídnou projekty chat k celoročnímu užívání, služby individuálního přizpůsobení zástavby a poskytnou informace o doplňkových službách při úpravě zahrady. Pro podrobné rady volejte 8(812)412-66-67 nebo zanechte požadavek na webu.